現在百物騰貴，樓價高企，交通亂象，要找到合法停車位越見困難，巴士又往往未能迫得上，80、90年代會否是我們美好的年代？自90年代中期澳門樓市大瀉，尤記得筆者與家人住的房子，80年代末購買時是20萬，不消幾年說漲到40萬，但中國大陸宏觀調控，收緊資金流動，即時又打回原形，雖然那時供樓的利率很高（對比現在，聞說有差不多十厘），但供樓年數期一般就是10年15年，10年過去便是「一條好漢」，而交通當然暢順，巴士月票「任我行」，電單車泊車地方更是隨處見。
不知是否也有發展商喜歡復古風，就在近期辣招過後樓市回復活力，「多盤齊推」的情形下，有一新盤在筆者眼中「突圍而出」，原因不是其區份用料或價格，而是它的樓書可以說是筆者近年見過「最實在」的一份。
在 Facebook 或者 WhatsApp，WeChat 等群組，最近大家或許看過以上的「復古樓書」，封面的樓盤外貌用了80和90年代的經典色系，加上內裡的用字，「四字範句」、「五字真言」和「八字心經」可以說是80年代樓盤銷售宣傳的主流策略，另一方面，樓盤名字用了一個2000年代較流行的用字「華庭」，不過在工務局的資料，樓盤的「原名」是「華達豪庭」，「豪庭」這用字則可說是2000年代樓盤的常用名字 （見：從那些年的大廈、花園至今天的豪庭、壹號），也與現在流行的「改名法」有所不同。而這個樓盤目前只建至二樓，可見是剛好符合樓花法的規定便立刻推售 (何時發展商可賣樓花？見《 承諾轉讓在建樓宇的法律制度《承諾轉讓在建樓宇的法律制度》 購買「樓花」須知)。
立刻去圖看一下80和90年代初期的樓書：
資料來源：澳門房地產聯合商會：《澳門房地產宣傳畫藝術回顧》
http://www.macaudata.com/catalogs/catalogsaction/middleCatalogs?bookId=1120;
信託建築置業有限公司，http://www.trust.mo/category.html；http://www.malimalihome.net
從80年初期「祐漢豪宅」的「祐新大廈」、「祐佳大廈」，到80年代中期中產聚居的香林新村、嘉華閣、金賢閣，再到西灣區的峰景花園，樓書用色與「明尚華庭 」的相對「很襯」，而宣傳字眼則與80和90年代的唐樓雖然用字不一，但卻有異曲同工之效，加上黃綠色的地圖，如沒有留意跟人說那是90年代的樓盤相信能騙過不少人。
不過，讓筆者欣賞的是其圖則標示了「可用面積」的概念，這卻是筆者從未在澳門的樓書上見過，實用面積≠實際可用的面積（簡稱「可用面積」）在之前的文章內已詳細述及（見：實用面積真係等於「實用」的面積？），事實上，發展商在樓書上的「價值」上，也特別註明了「可用實際面積」，可見發展商的用心。
為何「可用實際面積」這麼重要？簡單來說，實用面積包括了我們用不到的牆身厚度面積，若牆身間開兩個單位，則該牆身的厚度面積由兩個單位平分，露台面積當然也包括在內，甚至是露台的欄杆厚度。但現時流行的「凸窗台」設計，凸出的部分則不算作實用面積，除非淨高度等於或大於2.2 米才計算建築面積，所以不少發展商和地產中介也說窗台是「贈送的」。因此，過往80、90年代的樓書雖然有標示房間和客廳等的面積，又或在平面圖的旁邊加了尺規，但尺規的長度均是包括了牆身厚度，而標示在平面圖上的面積（呎 X 呎）也不能確定是實用面積或是可用面積（筆者傾向相信那是實用面積的機率較高）。
資料來源：信託建築置業有限公司，
http://www.trust.mo/category.html；http://www.malimalihome.net
當然，若我們買樓時能用呎把室內的所有面積量一遍，這樣便可知道單位的可用面積，可是，買樓花的時候這是不可能的，縱使開放了示範單位，發展商也不會如此「放任」地讓「睇樓客」「量一番」，買二手樓的時候相信也不會有業主給睇樓者30-40分鐘把全屋量一遍。為此，可以說，除非搬入某一單位，否則基本不可能量度其可用面積。而這個新盤樓書的演示方式因此在澳門可以說是「首創」。
當大家再細看一下樓書，會看到除了連間房的位置已標示外，窗戶開啟的方向也同樣作了標示（以筆者的記憶，近年只有「御景灣」的樓書同樣標示了窗戶的開啟方向。而部分單位在客廳的位置既有大窗台又有露台的設計也算是少見的。
至於左手邊文字的優點簡述，其實也是相當特別，可以說是相當用心，明白一般用家在傢俱佈置和實際使用上的需求。近年發展商印製的樓書，效果圖精美，圖片高清，突出各項尊貴用料和配套設施，如會所、空中花園、購物中心等，樓書雖然美倫美奐，有的還相當「厚實」，但給予的資訊是否足夠清晰？是否一般消費者最想了解的資訊？再者，近年細單位（700平方呎以下）的呎價往往比較大的單位（1,000平方呎以上）的更高，發展商在單位間顯見心思，看如何能「越縮越細」，房間想「正常」地放一個5呎衣櫃或許是「奢想」，示範單位是「精緻裝潢」，但實際使用可能「頭都痕埋」。事實上，若要真的比較，80、90年代的樓書雖然印刷在現今的角度不算精美，但最起碼在圖則上標示的資訊往往較現在的豐富。
當然，建築材料說明這90年代樓書已流行的資訊在這樓書內也詳細列明。
最後看一下這樓書兩張看似相同的圖，左邊的一張是標示可用面積的，右邊的一張是傢俱佈置的圖，兩圖放在一起的設計也是首見的啊！希望未來發展商在圖則的展示和在開則上也更多考慮用家的需求，「實而不華」才是最實在。
資料來源：Facebook
土生土長澳門人，遵循儒家傳統智慧希望努力讀書脫貧，讀足三十年，雖未脫貧但未至於 “月光族”。從小就希望澳門係大中華甚至世界嘅大舞台爭氣點，唔係次次睇新聞見到大三巴牌坊logo便估到報導澳門嘅負面消息，去旅行唔鍾意講話來自香港，”I’m from Macau”，最多補句 “next to Hong Kong”。