海一居事件後的「樓市」

海一居事件自2015年12月發生至今已過了差不多一年半了，但現時仍未看到有甚麼實質的進展讓事件有解決的跡象，小業主們仍然著力爭取每一個機會表達無奈與憤怒；政府表示正盡力解決中，但一切待法院的判決；發展商試圖釋出善意的解決態度，表示如有購買一手樓花的業主要求退訂，發展商願意配合，卻沒有具體公佈如何執行。

就在這三方的狀態仍是膠著之際，或許一個之前大家沒多留意的狀況正悄悄進行，便是多幅N年沒有動過一根草的地塊，在「海一居事件後」極速動工，雖然不能排除可能發展商有見經濟回復升軌，樓市熾熱而乘時動工新盤，但不少「開工」的地盤也實在任意地養草超過10年甚至20年，在時間上確十分「巧合」。

要數速度之快當然不得不提及同為保利達旗下的樓盤「海上居」，興建速度快過「水上飄」，在2015年爆出「海一居事件」之際，「海上居」仍在「打樁」中，至2016年2月才完成地基工程。由於「海上居」地塊的臨時批給有效期將於2017年7月5日屆滿，倘項目未能於限期前取得確定批給 (即表示需要在這之前取得入伙紙)，恐怕又面臨收地命運。因此，隨後發展商快馬加鞭，日夜趕工，以大約3天一層的速度，2017年年初已見6座47層的住宅大樓封頂，而前兩個月棚架也全然拆掉，近期經過已見周遭的圍板也已不復見，像一切就緒靜待入伙。不過按過往所見，澳門不少住宅建成後 (指拆了全部棚架) 也待1年甚至2年才正式發出入伙紙 (可能中間內部裝修也需時良久)，而羅立文司長2月份曾說「會盡量配合，一定會按照相關時間處理程序」，最終情況如何有待下月分解。

除了是「兄弟幫」的樓盤趕緊開工外，其他發展商不少的地盤也日以繼夜開工，例如筷子基的 PS4 地段，位處運順新邨與聯薪廣場之間，與高士德一路之隔，雖然單位未能享受一線海景，但位處筷子基的中心地帶，且地塊面積不小 (大約2.5個蓮峰泳池)，按土地公務運輸局的資料 (澳門沙梨頭海邊大馬路PS4地段)，該地段將建兩座樓高32層的住宅，合共740個單位，案卷號碼為919/1990/L，即應為90年代批出的土地，工程准照則為2016年，而筆者記憶這塊土地由90年代中期已一直丟空，算算手指也超過20年，但由上一年開始地盤便密密開工，現已建至近30樓。

同一發展商在美副將毗鄰牛房也有一地盤正「開工」中 (澳門美副將大馬路70-84號)，據住在附近的朋友告知，那地置丟空了超過20年，而它是否私家地而能一直空置則不太清楚，但地盤動工的日子也是2015年年尾，樓高12層的住宅大約也差不多封頂了。

而同為美副將大馬路近海富花園 (澳門美副將大馬路2號之面積521平方米土地)，則正在興建一座樓高28層的住宅，提供44個單位，該地段空置的日子或許比前述兩個地盤更耐，案卷號碼寫的是3069/1985/L，而筆者所見也是在2015年尾才見有所動靜，這地盤的「起樓」速度相對沒那麼快，現時建至7樓左右。

另一邊廂，「翻過」松山在新口岸「生鏽鐵」斜對面 (澳門羅理基博士大馬路527-553號)，一座剛建成「新簇簇」「反晒光」的住宅雄據一方，樓高28層提供近500個單位，那地段過往坐巴士經過已見荒廢甚久，估計該地塊原來應是建商業大廈，而直至上一年經過突然見正「打緊樁」，到前陣子經過棚架也全拆了露出豪宅的「真面目」，起樓的速度也相當驚人，它的案卷號碼寫的是162/1993/L，而工程準照號碼為293/2016，大約也推斷是90年代的地塊直至2016年才動工興建。

除了不少發展商積極「開工」外，一些開售中的樓盤在樓書內也有一些「玄機」，例如氹仔某大型新盤，特意寫上現有上蓋工程準照編號和有效期，且列出「地契條款」，註明「之後可按澳門法律再續租」，雖然過往也有一些樓書曾提供有關地塊資料 (例如是私家地/批租地)，但這樣「清晰」的羅列則甚為少見。

當然，大眾最關注的仍是「海一居事件」是否能有皆大歡喜的結果，但或許意想不到的其他結果是：多個空置地盤持續趕工，未來幾年住宅供應有所增加；發展商在樓書上提供更多的地塊資訊予消費者參考。

最新消息：28/06/2017 報章報導引述工務局局長李燦烽，表示海上居已興建好並正在收則，他認為海上居應該不會步海一居後塵。