新盤奇則

房屋問題總是澳門街的熱門話題，尤其最近1,900伙多戶型經屋抽籤名單公佈和 “海天居” 事件 (土地的批給期限25年即將於2015年底屆滿，相關土地按法律規定將被收回) ，把房屋問題炒得火熱。前者40,000多人 “爭奪” 1,900伙，當中還有800多戶是一房單位，即是說除了大部申請家團是陪跑外，若3人以上家團能 “抽中” 1房單位，這鷄肋的處理相信將讓不少家庭要捱過多個失眠夜。後者的土地批給問題則更為複雜，涉及法律的公平性、嚴肅性，同時又要考慮已購樓花單位小業主的權益，就是看政府智慧如可給出方案拆彈。

在澳門，樓花的吸引力就是可以 “俾少少，睇長線”，在入伙前購買者一般( “即供” 模式除外) 只需付合約價格的三成，便能 “睇到尾”，一方面樓花價格較現樓為低，且距離繳付全費 (餘下7成) 有2─3年的時間差，有較長時間作周轉和儲錢，自住的便可以較低成本入場 “上車”，投資的則更可以三成價格入場後隨時 “啱價放盤”，然而，在《樓花法》生效前，基本把地盤 “圍了板” 便可賣樓花，可能是在沒有正式的樓書，僅看着那影印的A4紙圖則和經紀的解說後便擲下一百又或幾百萬的首期，風險不低。而近年大家除了會覺得新盤沒有過往的樓盤實用 (面積) 外 (可參消失的空間，https://zamag.net/%E6%B6%88%E5%A4%B1%E7%9A%84%E7%A9%BA%E9%96%93/ )，其實近年的新盤也出現了不少奇則或怪現象，有時真的嘖嘖稱奇，在筆者看來，希望還原 “基本步”，在設計上更符合大眾的需求。

 

1. 豪宅有黑廁，通風大倒退

過往澳門豪宅的定義是在旺中帶靜又或地點優越的區域，南灣、西環、松山等是無容置疑，高士德、雅廉坊、士多紐拜斯則是中產聚居的區域，較多高層大單位，且一般在設計上廁所也有窗戶，以利通風。時至今日，隨着北區不少型大型屋苑的落成，澳門的豪宅在地理上的概念已日益模糊，換來的是豪華會所是豪宅的一個指標，但高士德校網上一個 “名字已是豪宅” 的樓盤在設計上卻有些奇怪，兩房單位廁所有窗，但三房沒有，形成黑廁，只能靠抽氣排走穢氣。

 

2. 精品豪宅伙數多，鄰居唔會記得係邊個

為吸引年輕人上車，以及有利投資者入市，不少發展商近年大力發展精品豪宅，即單位面積在300─600呎左右，間格以開放式和一房為主，以總金額較低但奉送裝緻裝修，配合名廠傢電和優質配套 (如酒店式服務等) 作招徠，呎價當然也屬豪宅級別。且近年澳門的一個奇怪現象是中小型單位的呎價較大單位高出不少，呎價來說越細越豪，但因為單位開 “細則”，一層的單位數目有時多得驚人，以松山腳下的一個新盤為例，一層共27伙，英文字母A至Z都不夠用，比經屋和社層每層單位還要多，相信搬進去也要花好一段時間才知道某某是否鄰居，過往豪宅傾向每層伙數較少 (6伙或以下)，不過精品豪宅的定義已截然不同。

 

3. 千呎為兩房，開則夠晒豪

另一方面，部分新盤開則以 “大” 取勝，跟過往大眾的一般認知有所不同。以往一般認為建築面積600─900呎屬兩房開則，900-1,200呎為兩房兩套或細三房(有套廁) 的開則，而1,200呎以上基本是正三房了。然而，為更突出新盤是豪宅，不少發展商調整了 “面積” 的概念，1,100─1,200的單位仍為兩房開則，且有黑廁，三房單位則是1,600呎以上。

而路環的一個大型屋苑在開則上更見 “寬敞”，近700呎的單位仍為開放式 (可間一房)，近900呎的單位則為正一房，1,300呎以下的單位也只能是兩房兩廁，空間感十足。因此，在前陣子樓市高峰期5、600萬也能購置開放式單位，盡顯身價。

 

4. 房間小窗戶，既暗又侷促

現時的新盤無論單位大與小，基本都以豪宅為定位，但一些樓盤的開則可能受位置局限，房間的窗戶大小與廁所的窗戶無異，甚至是窗戶對通天 (一般只會是廁所的窗戶才對通天位置)，更有的是房間沒窗的 “奇則”，這樣不論採光和通風也大打折扣，沒有窗的房間不就是密室嗎？相信只能較適用作為雜物房或工人房 (雖然筆者不太認同工人應睡在 “黑房”)。

當然，開則和設計很大程度需視乎樓盤地塊面積的大小和位置，但高層樓宇一般地塊面積不可能太細，在設計上也更有彈性，社會進步的同時大眾箇然希望樓宇的設計更具人性化和科學化，而面積大小勻稱合適的單位相信也能更好符合大眾的需求，雖然筆者明白可能發展商面對的購買力不是以 “大眾” 為對象。

圖則來源：http://www.malimalihome.net/ 和相關樓盤網頁。