市容的秘密

如果把你送到一個陌生的城市，只觀察街景和市容，你可以分辨身處哪個國家嗎？

走過一列密不透風的高樓、一邊是亂七八糟的唐樓，舉目橫七豎八的霓虹招牌，樓下一片汽車維修店、五金雜貨，您就大約知道身處香港或台北。

小時候覺得依稀平常，直到外出工作或旅行，遊歷多了，回頭再看就發現，香港、台北、東京，甚至是越南西貢，每個城市的面貌和天際線都各有風情。

獨是日本，為什麼同屬受儒家文化影響的地區，走出了自己遠東色彩的「城市美學」？

論城市景觀的整潔劃一，日本在全世界可稱首屈一指，從東京大都會的高樓，到鄉郊的地方小鎮，柏油路面鋪得貼貼服服，連地上的交通標誌都整齊得令人賞心悅目。

其實在已過身的漫畫家水木茂的的作品《昭和史》中，可以見到七十年代的日本市容還是亂糟糟的。

特別是東京，從二戰中浴火重生後，很多樓宇沒有限制建築的高度和外觀設計，導致城市天際線失衡及過度密集。

直到2005年，日本政府頒佈當時頗受社會爭議的《景觀法》，明文要求各地政府制定景觀計劃，甚至規定建築物的顏色、材質及形狀，確保城市規劃和建築設計符合地區特色。

對於想投資日本房地產的朋友來說，還有一個重要的考量是，當你購買了新物業，就得先支付一筆修繕積立金費用，之後就和二手樓一樣，每個月向物管公司支付固定的保養金。

甚麼是修繕積立金？可以理解為物業的保養費用；定期的大樓外牆清潔，屋頂防水，或者其他維修保養。

跟據2019年的國土交通省的調查，日本每戶的管理費加修繕積立金每個月約為22,105日元，折合達澳門幣1200元左右，可一點都不便宜。

所以日本都市的市容整潔，是全體國民努力維護的結果。