海一居事件後的「樓市」

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海一居事件自2015年12月發生至今已過了差不多一年半了,但現時仍未看到有甚麼實質的進展讓事件有解決的跡象,小業主們仍然著力爭取每一個機會表達無奈與憤怒;政府表示正盡力解決中,但一切待法院的判決;發展商試圖釋出善意的解決態度,表示如有購買一手樓花的業主要求退訂,發展商願意配合,卻沒有具體公佈如何執行。

就在這三方的狀態仍是膠著之際,或許一個之前大家沒多留意的狀況正悄悄進行,便是多幅N年沒有動過一根草的地塊,在「海一居事件後」極速動工,雖然不能排除可能發展商有見經濟回復升軌,樓市熾熱而乘時動工新盤,但不少「開工」的地盤也實在任意地養草超過10年甚至20年,在時間上確十分「巧合」。

IMG_9458要數速度之快當然不得不提及同為保利達旗下的樓盤「海上居」,興建速度快過「水上飄」,在2015年爆出「海一居事件」之際,「海上居」仍在「打樁」中,至2016年2月才完成地基工程。由於「海上居」地塊的臨時批給有效期將於2017年7月5日屆滿,倘項目未能於限期前取得確定批給 (即表示需要在這之前取得入伙紙),恐怕又面臨收地命運。因此,隨後發展商快馬加鞭,日夜趕工,以大約3天一層的速度,2017年年初已見6座47層的住宅大樓封頂,而前兩個月棚架也全然拆掉,近期經過已見周遭的圍板也已不復見,像一切就緒靜待入伙。不過按過往所見,澳門不少住宅建成後 (指拆了全部棚架) 也待1年甚至2年才正式發出入伙紙 (可能中間內部裝修也需時良久),而羅立文司長2月份曾說「會盡量配合,一定會按照相關時間處理程序」,最終情況如何有待下月分解。

 

除了是「兄弟幫」的樓盤趕緊開工外,其他發展商不少的地盤也日以繼夜開工,例如筷子基的 PS4 地段,位處運順新邨與聯薪廣場之間,與高士德一路之隔,雖然單位未能享受一線海景,但位處筷子基的中心地帶,且地塊面積不小 (大約2.5個蓮峰泳池),按土地公務運輸局的資料 (澳門沙梨頭海邊大馬路PS4地段),該地段將建兩座樓高32層的住宅,合共740個單位,案卷號碼為919/1990/L,即應為90年代批出的土地,工程准照則為2016年,而筆者記憶這塊土地由90年代中期已一直丟空,算算手指也超過20年,但由上一年開始地盤便密密開工,現已建至近30樓。

可以看到已建至30樓左右
可以看到已建至30樓左右

 

同一發展商在美副將毗鄰牛房也有一地盤正「開工」中 (澳門美副將大馬路70-84號),據住在附近的朋友告知,那地置丟空了超過20年,而它是否私家地而能一直空置則不太清楚,但地盤動工的日子也是2015年年尾,樓高12層的住宅大約也差不多封頂了。

而同為美副將大馬路近海富花園 (澳門美副將大馬路2號之面積521平方米土地),則正在興建一座樓高28層的住宅,提供44個單位,該地段空置的日子或許比前述兩個地盤更耐,案卷號碼寫的是3069/1985/L,而筆者所見也是在2015年尾才見有所動靜,這地盤的「起樓」速度相對沒那麼快,現時建至7樓左右。

 

另一邊廂,「翻過」松山在新口岸「生鏽鐵」斜對面 (澳門羅理基博士大馬路527-553號),一座剛建成「新簇簇」「反晒光」的住宅雄據一方,樓高28層提供近500個單位,那地段過往坐巴士經過已見荒廢甚久,估計該地塊原來應是建商業大廈,而直至上一年經過突然見正「打緊樁」,到前陣子經過棚架也全拆了露出豪宅的「真面目」,起樓的速度也相當驚人,它的案卷號碼寫的是162/1993/L,而工程準照號碼為293/2016,大約也推斷是90年代的地塊直至2016年才動工興建。

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除了不少發展商積極「開工」外,一些開售中的樓盤在樓書內也有一些「玄機」,例如氹仔某大型新盤,特意寫上現有上蓋工程準照編號和有效期,且列出「地契條款」,註明「之後可按澳門法律再續租」,雖然過往也有一些樓書曾提供有關地塊資料 (例如是私家地/批租地),但這樣「清晰」的羅列則甚為少見。

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當然,大眾最關注的仍是「海一居事件」是否能有皆大歡喜的結果,但或許意想不到的其他結果是:多個空置地盤持續趕工,未來幾年住宅供應有所增加;發展商在樓書上提供更多的地塊資訊予消費者參考。

 

最新消息:28/06/2017 報章報導引述工務局局長李燦烽,表示海上居已興建好並正在收則,他認為海上居應該不會步海一居後塵。

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土生土長澳門人,遵循儒家傳統智慧希望努力讀書脫貧,讀足三十年,雖未脫貧但未至於 “月光族”。從小就希望澳門係大中華甚至世界嘅大舞台爭氣點,唔係次次睇新聞見到大三巴牌坊logo便估到報導澳門嘅負面消息,去旅行唔鍾意講話來自香港,"I'm from Macau",最多補句 "next to Hong Kong”。