最實在的,是回到「80、90後」的樓書?

現在百物騰貴,樓價高企,交通亂象,要找到合法停車位越見困難,巴士又往往未能迫得上,80、90年代會否是我們美好的年代?自90年代中期澳門樓市大瀉,尤記得筆者與家人住的房子,80年代末購買時是20萬,不消幾年說漲到40萬,但中國大陸宏觀調控,收緊資金流動,即時又打回原形,雖然那時供樓的利率很高(對比現在,聞說有差不多十厘),但供樓年數期一般就是10年15年,10年過去便是「一條好漢」,而交通當然暢順,巴士月票「任我行」,電單車泊車地方更是隨處見。

不知是否也有發展商喜歡復古風,就在近期辣招過後樓市回復活力,「多盤齊推」的情形下,有一新盤在筆者眼中「突圍而出」,原因不是其區份用料或價格,而是它的樓書可以說是筆者近年見過「最實在」的一份。

在 Facebook 或者 WhatsApp,WeChat 等群組,最近大家或許看過以上的「復古樓書」,封面的樓盤外貌用了80和90年代的經典色系,加上內裡的用字,「四字範句」、「五字真言」和「八字心經」可以說是80年代樓盤銷售宣傳的主流策略,另一方面,樓盤名字用了一個2000年代較流行的用字「華庭」,不過在工務局的資料,樓盤的「原名」是「華達豪庭」,「豪庭」這用字則可說是2000年代樓盤的常用名字 (見:從那些年的大廈、花園至今天的豪庭、壹號),也與現在流行的「改名法」有所不同。而這個樓盤目前只建至二樓,可見是剛好符合樓花法的規定便立刻推售 (何時發展商可賣樓花?見《 承諾轉讓在建樓宇的法律制度《承諾轉讓在建樓宇的法律制度》 購買「樓花」須知)。

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立刻去圖看一下80和90年代初期的樓書:

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資料來源:澳門房地產聯合商會:《澳門房地產宣傳畫藝術回顧》
http://www.macaudata.com/catalogs/catalogsaction/middleCatalogs?bookId=1120;
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從80年初期「祐漢豪宅」的「祐新大廈」、「祐佳大廈」,到80年代中期中產聚居的香林新村、嘉華閣、金賢閣,再到西灣區的峰景花園,樓書用色與「明尚華庭 」的相對「很襯」,而宣傳字眼則與80和90年代的唐樓雖然用字不一,但卻有異曲同工之效,加上黃綠色的地圖,如沒有留意跟人說那是90年代的樓盤相信能騙過不少人。

不過,讓筆者欣賞的是其圖則標示了「可用面積」的概念,這卻是筆者從未在澳門的樓書上見過,實用面積≠實際可用的面積(簡稱「可用面積」)在之前的文章內已詳細述及(見:實用面積真係等於「實用」的面積?),事實上,發展商在樓書上的「價值」上,也特別註明了「可用實際面積」,可見發展商的用心。

為何「可用實際面積」這麼重要?簡單來說,實用面積包括了我們用不到的牆身厚度面積,若牆身間開兩個單位,則該牆身的厚度面積由兩個單位平分,露台面積當然也包括在內,甚至是露台的欄杆厚度。但現時流行的「凸窗台」設計,凸出的部分則不算作實用面積,除非淨高度等於或大於2.2 米才計算建築面積,所以不少發展商和地產中介也說窗台是「贈送的」。因此,過往80、90年代的樓書雖然有標示房間和客廳等的面積,又或在平面圖的旁邊加了尺規,但尺規的長度均是包括了牆身厚度,而標示在平面圖上的面積(呎 X 呎)也不能確定是實用面積或是可用面積(筆者傾向相信那是實用面積的機率較高)。

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當然,若我們買樓時能用呎把室內的所有面積量一遍,這樣便可知道單位的可用面積,可是,買樓花的時候這是不可能的,縱使開放了示範單位,發展商也不會如此「放任」地讓「睇樓客」「量一番」,買二手樓的時候相信也不會有業主給睇樓者30-40分鐘把全屋量一遍。為此,可以說,除非搬入某一單位,否則基本不可能量度其可用面積。而這個新盤樓書的演示方式因此在澳門可以說是「首創」。

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當大家再細看一下樓書,會看到除了連間房的位置已標示外,窗戶開啟的方向也同樣作了標示(以筆者的記憶,近年只有「御景灣」的樓書同樣標示了窗戶的開啟方向。而部分單位在客廳的位置既有大窗台又有露台的設計也算是少見的。

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至於左手邊文字的優點簡述,其實也是相當特別,可以說是相當用心,明白一般用家在傢俱佈置和實際使用上的需求。近年發展商印製的樓書,效果圖精美,圖片高清,突出各項尊貴用料和配套設施,如會所、空中花園、購物中心等,樓書雖然美倫美奐,有的還相當「厚實」,但給予的資訊是否足夠清晰?是否一般消費者最想了解的資訊?再者,近年細單位(700平方呎以下)的呎價往往比較大的單位(1,000平方呎以上)的更高,發展商在單位間顯見心思,看如何能「越縮越細」,房間想「正常」地放一個5呎衣櫃或許是「奢想」,示範單位是「精緻裝潢」,但實際使用可能「頭都痕埋」。事實上,若要真的比較,80、90年代的樓書雖然印刷在現今的角度不算精美,但最起碼在圖則上標示的資訊往往較現在的豐富。

當然,建築材料說明這90年代樓書已流行的資訊在這樓書內也詳細列明。

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最後看一下這樓書兩張看似相同的圖,左邊的一張是標示可用面積的,右邊的一張是傢俱佈置的圖,兩圖放在一起的設計也是首見的啊!希望未來發展商在圖則的展示和在開則上也更多考慮用家的需求,「實而不華」才是最實在。

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資料來源:Facebook

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土生土長澳門人,遵循儒家傳統智慧希望努力讀書脫貧,讀足三十年,雖未脫貧但未至於 “月光族”。從小就希望澳門係大中華甚至世界嘅大舞台爭氣點,唔係次次睇新聞見到大三巴牌坊logo便估到報導澳門嘅負面消息,去旅行唔鍾意講話來自香港,"I'm from Macau",最多補句 "next to Hong Kong”。