新盤奇則

房屋問題總是澳門街的熱門話題,尤其最近1,900伙多戶型經屋抽籤名單公佈和 “海天居” 事件 (土地的批給期限25年即將於2015年底屆滿,相關土地按法律規定將被收回) ,把房屋問題炒得火熱。前者40,000多人 “爭奪” 1,900伙,當中還有800多戶是一房單位,即是說除了大部申請家團是陪跑外,若3人以上家團能 “抽中” 1房單位,這鷄肋的處理相信將讓不少家庭要捱過多個失眠夜。後者的土地批給問題則更為複雜,涉及法律的公平性、嚴肅性,同時又要考慮已購樓花單位小業主的權益,就是看政府智慧如可給出方案拆彈。

 

在澳門,樓花的吸引力就是可以 “俾少少,睇長線”,在入伙前購買者一般( “即供” 模式除外) 只需付合約價格的三成,便能 “睇到尾”,一方面樓花價格較現樓為低,且距離繳付全費 (餘下7成) 有2─3年的時間差,有較長時間作周轉和儲錢,自住的便可以較低成本入場 “上車”,投資的則更可以三成價格入場後隨時 “啱價放盤”,然而,在《樓花法》生效前,基本把地盤 “圍了板” 便可賣樓花,可能是在沒有正式的樓書,僅看着那影印的A4紙圖則和經紀的解說後便擲下一百又或幾百萬的首期,風險不低。而近年大家除了會覺得新盤沒有過往的樓盤實用 (面積) 外 (可參消失的空間,http://zamag.net/%E6%B6%88%E5%A4%B1%E7%9A%84%E7%A9%BA%E9%96%93/ ),其實近年的新盤也出現了不少奇則或怪現象,有時真的嘖嘖稱奇,在筆者看來,希望還原 “基本步”,在設計上更符合大眾的需求。

 

  1. 豪宅有黑廁,通風大倒退

過往澳門豪宅的定義是在旺中帶靜又或地點優越的區域,南灣、西環、松山等是無容置疑,高士德、雅廉坊、士多紐拜斯則是中產聚居的區域,較多高層大單位,且一般在設計上廁所也有窗戶,以利通風。時至今日,隨着北區不少型大型屋苑的落成,澳門的豪宅在地理上的概念已日益模糊,換來的是豪華會所是豪宅的一個指標,但高士德校網上一個 “名字已是豪宅” 的樓盤在設計上卻有些奇怪,兩房單位廁所有窗,但三房沒有,形成黑廁,只能靠抽氣排走穢氣。

 

  1. 精品豪宅伙數多,鄰居唔會記得係邊個

為吸引年輕人上車,以及有利投資者入市,不少發展商近年大力發展精品豪宅,即單位面積在300─600呎左右,間格以開放式和一房為主,以總金額較低但奉送裝緻裝修,配合名廠傢電和優質配套 (如酒店式服務等) 作招徠,呎價當然也屬豪宅級別。且近年澳門的一個奇怪現象是中小型單位的呎價較大單位高出不少,呎價來說越細越豪,但因為單位開 “細則”,一層的單位數目有時多得驚人,以松山腳下的一個新盤為例,一層共27伙,英文字母A至Z都不夠用,比經屋和社層每層單位還要多,相信搬進去也要花好一段時間才知道某某是否鄰居,過往豪宅傾向每層伙數較少 (6伙或以下),不過精品豪宅的定義已截然不同。

亮點一層多達27伙,可是是澳門之冠
亮點一層多達27伙,可能是澳門之冠

 

  1. 千呎為兩房,開則夠晒豪

另一方面,部分新盤開則以 “大” 取勝,跟過往大眾的一般認知有所不同。以往一般認為建築面積600─900呎屬兩房開則,900-1,200呎為兩房兩套或細三房(有套廁) 的開則,而1,200呎以上基本是正三房了。然而,為更突出新盤是豪宅,不少發展商調整了 “面積” 的概念,1,100─1,200的單位仍為兩房開則,且有黑廁,三房單位則是1,600呎以上。

 

而路環的一個大型屋苑在開則上更見 “寬敞”,近700呎的單位仍為開放式 (可間一房),近900呎的單位則為正一房,1,300呎以下的單位也只能是兩房兩廁,空間感十足。因此,在前陣子樓市高峰期5、600萬也能購置開放式單位,盡顯身價。

 

 

  1. 房間小窗戶,既暗又侷促

現時的新盤無論單位大與小,基本都以豪宅為定位,但一些樓盤的開則可能受位置局限,房間的窗戶大小與廁所的窗戶無異,甚至是窗戶對通天 (一般只會是廁所的窗戶才對通天位置),更有的是房間沒窗的 “奇則”,這樣不論採光和通風也大打折扣,沒有窗的房間不就是密室嗎?相信只能較適用作為雜物房或工人房 (雖然筆者不太認同工人應睡在 “黑房”)。

 

當然,開則和設計很大程度需視乎樓盤地塊面積的大小和位置,但高層樓宇一般地塊面積不可能太細,在設計上也更有彈性,社會進步的同時大眾箇然希望樓宇的設計更具人性化和科學化,而面積大小勻稱合適的單位相信也能更好符合大眾的需求,雖然筆者明白可能發展商面對的購買力不是以 “大眾” 為對象。

 

圖則來源:http://www.malimalihome.net/ 和相關樓盤網頁。

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土生土長澳門人,遵循儒家傳統智慧希望努力讀書脫貧,讀足三十年,雖未脫貧但未至於 “月光族”。從小就希望澳門係大中華甚至世界嘅大舞台爭氣點,唔係次次睇新聞見到大三巴牌坊logo便估到報導澳門嘅負面消息,去旅行唔鍾意講話來自香港,"I'm from Macau",最多補句 "next to Hong Kong”。