從那些年的大廈、花園至今天的豪庭、壹號

近年澳門街的熱門民生話題不外乎就是 “住屋” 跟 “交通” ,本週房屋局宣佈重開 “多戶型”  經屋的申請相信定會引來一輪 “火爆” ,今次的申請在電視新聞又或報章上都看到 “多戶型” 這 “突出但又覺得怪怪” 的字眼,或許就是為了與之前給大家申請的 “一房貨尾” 有所區別吧!但無論如何,1,900個單位如何滿足肯定過萬的申請定是一輪 “激戰” ,雖然政府最新修訂一人家庭的入息上限大幅調升至29,700元,資產為上限為896,200元,可以說大部分“打工仔”都應該能包括在內,但由於是以分組排序,次序為核心家團→非核心家團→個人申請人,因此如是個人的話能成功申請一房單位 (經屋法規定個人申請者只能選擇一房單位) 也有如 “中六合彩” !所以如入息接近上限的朋友或許最後還是要繼續留意私人市場,又或期待幾年後可能推出的 “澳人澳地” 政策。

 

說回私人市場,除了大家也留意到的 “蚊型單位豪宅化” ; “房間面積越縮越細” ; “牆身越嚟越厚” ; “窗和窗台越嚟越大” (就算跟對面樓只有一條街的寬度,窗和窗台也大得驚人,惟恐對面屋看不到自己) 等特點外,原來隨着時代的變化,我們所住的大廈名稱也跟隨潮流而有所不同,從大廈名稱也能估計它是八十後、九十後又或是零零後呢!

 

基本上 “大廈” 可以說是在任何年代都會出現的名字,而早期 (60、70年代)的樓較普遍用 “XX樓” 作名稱,當然,它們也多為五層高所謂的 “唐樓” ,而 “廈” 本身的字義便是 “大屋子” 的意思,所以不少早期的高層樓宇都是以 “大廈” 冠稱,例如已屆30年以上的沙梨頭的祐威大廈 (以前來來酒樓樓上) ;祐新大廈 (祐漢來來超市樓上) ;龍運大廈 (龍嵩街) ;豪運大廈 (西灣) ;萬勝大廈 (南灣百合樓上) ,而現時澳門以 “大廈” 作名稱的建築物多達3,000多棟,穩據榜首的位置。而與 “廈” 相比可以說是後一代的 (其實也可界定為同期或僅後一點時期的),那就非 “花園” 莫屬了。

 

從名稱來看, “花園” 較 “大廈” 豪華或高級一點,所謂 “花園洋房” ,因此,早期的一些高級住宅也多以 “花園” 冠稱,例如海富花園、海景花園、峰景花園等,而花園也較多用在大型屋苑的名稱上,一般會有幾座甚至幾十座,當中最大型的應數 “海洋花園” 了,而隨着 “花園” 這名稱的普遍使用,普通住宅也以 “花園” 命名,如北區填海區的多個大型屋苑群,“海濱” 、 “金海山” 、 “保利達”、 “廣福祥”  等,全都以 “花園” 冠稱,據統計,目前以 “花園” 命名的樓宇接近600棟。有趣的是,不知是否想讓名字更為突出,部分發展商把 “花園” 和 “大廈” 兩組平常單獨使用的字詞合併,成為如 “怡景臺花園大廈”、“南灣花園大廈”、“荷蘭花園大廈” 等。

 

另一方面,在澳門,不少住宅以 “閣” 命名,如高層的話常見是 “花園” 細分下每一座的名稱,也有一些是獨立稱為 “閣” 的高層大廈名稱,而 “閣” 本來的字義是供遠眺、遊憩、藏書和供佛之用的建築物,有別於高聳的建築物,但早期澳門不少為當時 “很高” (超過30層)  的建築物便是以 “閣” 命名,如 “幸運閣” 、“嘉華閣”,當然 “閣” 也有不少用於 “唐樓” 的名稱,而有趣但有一點懸念的是,在高地烏街、雅廉坊一帶的不少高層都是以 “閣” 命名,包括 “保寧閣”、“利賢閣”、“芬香閣”、“金賢閣”、“金鑾閣”、“利嘉閣”、“利年閣”、利華閣”、“曉暉閣”、“海暉閣” 等,推斷除了是同一發展商外,可能也因時期相近的原因吧!

 

至於 “新邨” 一詞也曾在八九十年代流行於澳門,這個字詞可謂是港澳獨有,具有 “村” 的意思,當然在現代的語境應更切合為 “社區” ,因此,冠以 “新邨” 的住宅一般也為較大型的屋苑,不知道是否這個字詞較為 “草根” ,其具有相當的區域特色,主要集中在北區,例如 “八達新邨” 、 “台山平民新邨” 、 “民安新邨” 、 “建富新邨” 、 “東華新邨” ,而在非北區而較有名的早期有 “中山新邨” (媽閣) ,中期有筷子基的 “運順新邨” (九十後),而較近期的則有被譽為 “最靚” 經屋的氹仔  “泉福新邨” (零零後)。

 

九十年代除了是原來的 “大廈” 和 “花園” 的名稱佔主導和延續外,同時新興了原來用作命名商業大廈的 “廣場” ,因此以 “廣場” 命名的住宅大都是九十年代或以後的產物,如 “美居廣場”、“康和廣場”、“聯薪廣場”、“信和廣場”、“大中華廣場”。

 

經過八十和九十年代初期澳門地產市道的興旺,幾乎隔周便有新盤入伙,千禧年澳門的樓市則持續低迷,不少發展商 (又或是已多次轉手新的大業主) 為了消化大量的空置樓盤,均重新包裝把樓盤銷售,除了是內外重新裝潢外,也有不少把名字也來個 “大翻新”,以 “豪宅” 為其包裝, “豪庭” 一詞便在回歸前後出現,經典例子有水塘近黑沙灣的 “富逸豪庭” 和 “豐逸豪庭” ,其實也就是 “白雲花園” 的第二和第三座 (第一和第四座的名字仍沿用 “白雲花園”),而差不多時期加入變身 “豪庭” 行列還有 “星海豪庭”、“境豐豪庭”、“創福豪庭”、“湖景豪庭”  等。而在其後不少新建高層樓盤也以 “豪庭” 冠名,包括 “金灣豪庭”、“世紀豪庭”、“泉健豪庭” 等。

 

至近期,或許 “豪庭” 一詞或許已 “不夠豪” 了,發展商轉而要 “贏在起跑線”,爭取 “第一名”,因此便出現了 “xx壹號” 的樓盤名稱,如已入伙的 “壹號湖畔”、“大潭山壹號”,興建中的 “松山壹號” 、“主教山壹號” ,以及翻新改名的 “南灣壹號”。

 

追本溯源,“豪庭” 或 “壹號” 這些名稱應來源自香港,當地不少樓齡約10年─20年的樓盤均冠以 “豪庭” 的稱號,而 “壹號” 的用法在鄰埠則更多元化,除“壹號/1號” 外,還有 “8號” 、 “9號” 等。

 

隨着新建樓宇向豪宅化或精品化轉變,樓盤的名稱也日益多樣化,過往以靠海或擁有海景作招徠的住宅均多以 “海” 作樓盤的名稱,而近年單以 “海” 字已難以 “突出重圍” ,彰顯具海景的會使用 “灣”,如 “凱泉灣” 、 “海明灣畔” 、 “君悅灣”等,而 “天” 和 “峰” 兩字也是新興樓盤名稱的 “關鍵字”,以突出樓盤的高度和氣魄,如 “海天居”、“海擎天”、“寰宇天下” 、“灝景峰”、“悅景峰” 等。

 

當然,隨着時代的變遷,預計新生的樓盤名稱只會更具特色和百花齊放,驟聽名字可能難以想像是樓盤的名稱,也難以作出歸類。然而,隨了是外觀變得越來越高,名字變得越來越型格外,在實用程度、間格、設施適用性等是否也有同樣的進步?近年新建樓宇的單位面積走向極化,“壹號” 的豪宅單位大的有兩三千呎,小的也有700多呎的一房單位,而精品型的豪宅則細至300呎不到的開放式單位,可是,處於 “正常” 大小,適合一般家庭的800呎兩房又或1,000三房的新盤奇貨可居,加之按年計算近年新盤供應大大低於過往十多二十年的時間,使得大眾市民的選擇僅能投向二手盤源又或試着向 “經屋” 招手,這樣持續下去未來或許演變為50人爭一個經屋單位的 “奇境” ,“抽中經屋” 真的等同 “中六合彩” 了!

 

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土生土長澳門人,遵循儒家傳統智慧希望努力讀書脫貧,讀足三十年,雖未脫貧但未至於 “月光族”。從小就希望澳門係大中華甚至世界嘅大舞台爭氣點,唔係次次睇新聞見到大三巴牌坊logo便估到報導澳門嘅負面消息,去旅行唔鍾意講話來自香港,"I'm from Macau",最多補句 "next to Hong Kong”。